Разработка виртуальной реальности в Калининграде: показ жилья тем, кто ещё не приехал
В этой статье
- Покупатель, который ни разу не был в городе
- Апартаменты и курортная недвижимость
- Что показывать кроме самой квартиры
- Как собирается сцена побережья
- Ссылка как первый контакт, шлем как закрытие сделки
- На каких устройствах откроется тур
- Можно ли показать несколько планировок в одной сцене
- Что делать с обновлением после сдачи дома
Калининградский рынок недвижимости устроен нестандартно: заметная доля покупателей живёт за тысячи километров и выбирает квартиру или апартаменты до первого визита в регион. Перелёт, гостиница, два дня на осмотр – слишком дорогой способ отсеять неподходящий вариант. Разработка виртуальной реальности переносит первичный осмотр в шлем и браузер, и до самолёта человек уже понимает, что именно едет смотреть.
Покупатель, который ни разу не был в городе
Дистанционному покупателю не хватает не картинок, а контекста: сколько идти до моря, что за окном, насколько тесен двор, как выглядит район вечером. Виртуальная сцена собирает всё это в один маршрут. Практический эффект простой: сокращается число пустых показов и растёт доля тех, кто приезжает уже с решением.
- квартира в реальном масштабе с видом именно со своего этажа;
- двор, входная группа, парковка и путь до остановки;
- окружение, снятое дроном, а не нарисованное;
- переключение пакетов отделки и меблировки во время показа.
Апартаменты и курортная недвижимость
Побережье продаёт не метры, а сценарий отдыха. Для апарт-отелей мы собираем сцену так, чтобы зритель прошёл путь гостя: лобби, номер, терраса, спуск к морю. Инвестору в той же сцене показываем другую сторону – загрузку, зонирование, эксплуатационные решения. Один проект работает на две аудитории, что заметно снижает стоимость каждого показа.
Что показывать кроме самой квартиры
Ошибка большинства туров в том, что они заканчиваются на пороге. Между тем половина возражений связана не с планировкой, а со средой: шум дороги, ориентация окон, состояние соседних участков. Мы добавляем в маршрут окружение и время суток, потому что честный показ снимает возвраты и споры уже после сделки. Отдельным слоем идёт инфраструктура района: школа, магазины, остановка, расстояние до вокзала в минутах пешком. Для человека, который не представляет себе географию города, это часто важнее самой планировки, и технология создания VR позволяет уместить всё в один маршрут.
Как собирается сцена побережья
Ландшафт и застройку снимаем аэрофотограмметрией, здание берём из проектной модели, интерьеры детализируем по спецификации отделки. Затем оптимизация: уровни детализации, запечённый свет, атласы текстур. Сборка идёт на Unity, из одного проекта выходят версия для автономного шлема, ПК-сборка и WebXR. Создание VR-приложений для недвижимости почти всегда включает веб-вариант, иначе тур увидит только тот, кто дошёл до офиса.
Ссылка как первый контакт, шлем как закрытие сделки
Схема, которая работает: менеджер отправляет ссылку, клиент смотрит квартиру с телефона и оставляет заявку внутри сцены, а на встрече в офисе надевает шлем и видит ту же квартиру в полном качестве. Между этими шагами данные уходят в CRM, включая выбранную планировку и точки, где зритель задержался.
На каких устройствах откроется тур
Веб-версия работает в браузере смартфона, планшета и ноутбука без установки. Автономные шлемы поддерживаются напрямую. Для показа на большом экране собирается отдельная сборка с управлением от менеджера.
Можно ли показать несколько планировок в одной сцене
Да, типовые планировки переключаются в меню внутри тура, а корпуса и этажи выбираются на плане комплекса. Это дешевле, чем делать отдельное приложение под каждый лот, и удобнее в поддержке.
Что делать с обновлением после сдачи дома
Сцена дорабатывается: добавляется фактическая отделка, меняется окружение, подключается следующая очередь. Обновления идут в рамках поддержки. При этом разработка виртуальной и дополненной реальности хорошо стыкуется с сайтом комплекса, смотрите сайты для жилых комплексов.
Обсудить проект и получить оценку: +7 (901) 417-22-12.
